El difícil acceso a la vivienda sigue condicionando la actualidad inmobiliaria, especialmente en cuanto al crecimiento de las alternativas a la compra y al alquiler convencionales. Son cada vez más los españoles que encuentran serias dificultades para acceder a la compra de una vivienda, y ahora también a un alquiler. Además de condicionar y tensionar el mercado, esa realidad está ocasionando la aparición de fenómenos como el auge de las nuevas formas Living en vivienda o el incremento de los alquileres temporales. También es destacable el crecimiento de la oferta y demanda de habitaciones en alquiler. Por último, la evolución del precio de la vivienda en el primer semestre del año también arroja información relevante sobre el estado en que se encuentra el sector.
Crecen los alquileres temporales
Según un informe reciente de la plataforma Idealista, la oferta de alquileres de temporada ha subido un 56%, hasta representar el 11% del total en el primer trimestre del año. Como respuesta a esta subida, el Gobierno ha anunciado que tramitará un real decreto ley para cambiar el artículo 3 de la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) en lo relativo a los alquileres de temporada. Estos estarán obligados a acreditar y justificar la causalidad para poder formalizar el contrato. Se pretende así frenar la subida del alquiler temporal.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, sostiene que este hecho «está tensionando el mercado del alquiler, al tiempo que esa tensión genera un incremento de precios, del mismo modo que los alojamientos turísticos tensionan el alquiler residencial y contribuyen al incremento de precios».
Sube el precio de la vivienda en 2024
El precio de la vivienda usada en España se ha incrementado un 6,18% en el primer semestre del año en tasa interanual, según los datos del informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona. Está a niveles del segundo semestre de 2004, pero lejos del máximo histórico del segundo semestre de 2006.
El precio por metro cuadrado más alto está, un semestre más, en Barcelona (3.334 euros el metro cuadrado y una variación del 4,8%), seguida de Madrid (3.002 euros y una variación del 6,58%).
Auge del alquiler de habitaciones
Según Idealista, durante el primer trimestre del año la oferta de habitaciones en alquiler se ha incrementado un 43%. Este dato se dispara en algunas ciudades, como Albacete, Castellón de la Plana, Córdoba, Alicante y Almería, donde encontramos que el aumento de la oferta va de un 102% hasta un 249%.
El precio de las habitaciones en alquiler ha aumentado un 3%, hasta los 400 euros mensuales. Más del 50% de las ofertas de habitaciones en alquiler se situaban en las ciudades de Madrid (25%), Barcelona (12%), Valencia (9%) y Sevilla (7%).
El mercado de alquiler de pisos compartidos cuenta con una demanda mayor que hace años debido a la inflación, la subida generalizada de los precios de la vivienda, el estancamiento de los salarios y la consecuente pérdida de poder adquisitivo.
La raíz del problema
Las reacciones a estas medidas suscitan opiniones encontradas y de muy diversa inclinación, mientras que desde el Gobierno se asegura que se trata de prevenir el fraude contra la Ley de Vivienda. El objetivo es evitar que haya propietarios que alquilen por temporadas sus propiedades para eludir las exigencias que se aplican al alquiler habitual.
La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), si bien apoya la existencia de un mercado del alquiler más transparente y con más seguridad jurídica, señala la necesidad de «una regulación equilibrada que vaya a la raíz del problema», en clara alusión a la falta de oferta de vivienda en alquiler y a precio asequible.
Según su secretaria general, Beatriz Toribio, la drástica reducción de la vivienda de alquiler residencial no es un problema de fraude, sino de inseguridad jurídica y sobrerregulación en la firma de contratos de alquiler residencial. Estas barreras al alquiler serían la raíz del problema, lo que estaría generando el trasvase de un tipo de alquiler a otro.
Por esto, desde Aserta estamos convencidos de que es necesario innovar e introducir otras medidas efectivas y de aplicación directa. El seguro de caución del alquiler y la compra, más allá de la financiación y las garantías bancarias habituales, puede ser uno de los grandes aliados. El lanzamiento de nowo, seguro del alquiler de Aserta, pretende, precisamente, agilizar y facilitar el proceso de alquiler de una vivienda, y por ahora está teniendo una muy buena acogida en el mercado.
Otras medidas de regulación
El Gobierno pretende también llevar a cabo una nueva redacción de la Ley de Propiedad Horizontal para que las propias comunidades de vecinos puedan vetar los apartamentos turísticos en sus edificios.
Por otro lado, los alquileres temporales se incluirán dentro de la Plataforma de registro único de alquileres de corta estancia. Esta medida sigue la estela del reglamento de la Unión Europea 2024/1028, por el que se regula el intercambio de datos relativo al servicio de alquiler de alojamientos de corta duración, del que también forman parte los alquileres turísticos, por habitaciones o incluso el arrendamiento de embarcaciones flotantes. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y el Ministerio de Industria y Turismo pretenden lanzar en 2025 esta plataforma para ofrecer datos públicos y homologables con la UE sobre pisos turísticos y alquileres de temporada.
