El comportamiento del precio de la vivienda este primer trimestre del año muestra una tendencia a la estabilización generalizada. Pese a ello, la permanencia de las dificultades en el acceso a la compra de vivienda asequible sigue siendo el motor del crecimiento de la demanda de vivienda en alquiler. Por ello, el Informe de Tendencias en el sector Inmobiliario para 2024 de Gesvalt señala que continuará creciendo en 2024.
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por la Sociedad de Tasación mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda media. Se ha situado en una media de 7,6 años de salario íntegro al cierre del primer trimestre de 2024. Aunque las diferencias por ciudades son significativas, parece comprensible que el alquiler sea la primera alternativa en la mente del ciudadano.
Sin embargo, las barreras al alquiler siguen dificultando el acceso a esta modalidad también, y se abren paso otras opciones de vivienda asequible como el alquiler de habitaciones en viviendas compartidas, cuya demanda crecerá este año alrededor del 20%, al menos en las principales ciudades.
Este escenario abre un amplio abanico de retos en el sector inmobiliario para los próximos años.
El mercado inmobiliario en el primer trimestre de 2024
El mercado inmobiliario en España ha vivido en este primer trimestre del año una evolución dispar, según el informe Tinsa IMIE Mercados locales. Mientras que los precios de la vivienda residencial, tanto nueva como usada, han mantenido una tendencia de estabilización en la mayoría de las regiones del país, en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona han caído ligeramente. La disminución ha sido del 1,1% en Madrid y de 0,7% en Barcelona.
Entre las distintas variables que han podido influir, encontramos la dificultad al acceso a los créditos hipotecarios y la pérdida de poder adquisitivo de los hogares, que afecta sensiblemente al acceso a la vivienda en estos centros urbanos.
En el lado opuesto están ciudades cercanas a estas, como Guadalajara en relación a Madrid, así como las zonas costeras, que aumentan sus precios de vivienda alrededor de un 8% en comparación con el año anterior.
En conjunto, el ligero aumento de los precios de la vivienda residencial en general eleva la variación interanual a un 3,3%, la tasa más baja desde finales de 2020. Ello apunta hacia una tendencia de moderación de los precios, en contraposición a períodos de crecimiento más elevados de los anteriores trimestres.
Predicciones del mercado de vivienda para 2024
Entre las tendencias que señala el Informe 2024 de Gesvalt destaca el crecimiento en la demanda de vivienda de alquiler, como alternativa asequible de acceso a la vivienda.
España necesitaría construir más de 65.000 viviendas asequibles al año para satisfacer la demanda actual. Pero son menos de 10.000 las viviendas promovidas anualmente.
A esta fuerte descompensación se suma también el problema de los precios de la vivienda, derivado precisamente del mencionado desequilibrio: la persistencia de escasez de oferta en las zonas de concentración de demanda hace posible que los precios se mantengan altos.
Pese a la confirmación de la moderación en el crecimiento de los precios de la vivienda vista anteriormente, la compra de una vivienda sigue siendo uno de los principales problemas para millones de personas, que tienen que buscar otras alternativas más asequibles mientras se mantengan las condiciones actuales.
El informe de Gesvalt sugiere que una relajación de los tipos de interés podría favorecer la reactivación del mercado. Por su parte, el Servicio de Estudios de Tinsa apunta que el mantenimiento del empleo y la recuperación progresiva del poder adquisitivo, gracias al control de la inflación y los incrementos salariales, mantendrían la solvencia de los hogares y la confianza del consumidor.
En cualquier caso, la evolución de la inflación, los tipos de interés y la situación económica determinarán la tendencia de los precios en los próximos meses.
El alquiler también encuentra barreras
Aunque el alquiler es la opción viable para muchos ciudadanos, no todo son facilidades en esta modalidad. Al contrario, la complejidad del proceso de alquiler penaliza notablemente el ritmo en las operaciones de alquiler de vivienda en nuestro país.
Existen dos dificultades mayoritarias: los requisitos cada vez más estrictos de los propietarios y el impacto del desembolso inicial, entre otras barreras que se suman a la más evidente, la del precio.
Hoy en día, el precio del alquiler en Madrid se sitúa en 19,9 euros el metro cuadrado al mes, lo que supone que los precios siguen creciendo, tras registrar una subida anual del 19,9%, mientras que en los últimos tres meses ha avanzado un 4,5%.
Pese a que la barrera del precio continuará presente, algunas problemáticas relacionadas con el alquiler se pueden abordar desde distintas iniciativas. La solución nowo seguro de alquiler de Aserta simplifica el proceso de alquiler notablemente, agilizando los trámites administrativos y financieros para todas las partes implicadas, propietarios, inquilinos e intermediarios. Más información en nowo.ai.
